İstanbul fiyat avantajını kaybediyor

 

Türkiye’nin mart ayı konaklama sektörü dolulukları belli oldu. Dünyanın önde gelen veri ve analiz şirketlerinden STR Global'in, Türkiye Otelciler Birliği (TÜROB) için hazırladığı ‘Mart 2016 Ülke Performans Raporu’ açıklandı. TÜROB tarafından derlenen rapor, Türkiye genelinde ve turizm başkentlerinde konaklama sektöründeki sıkıntıyı teyid ederken, söz konusu sıkıntının şehir otellerinde kıyı bölgelerinden çok yüksek bir seviyeye ulaştığı gözlendi. Özellikle de son yıllarda dünyada en trend şehirlerden biri haline gelen İstanbul’un, düşük talep ve dolayısıyla gerileyen doluluklarla birlikte fiyat avantajını kaybetmeye başladığı ortaya çıktı. 1.5 yıl öncesine kadar ortalama konaklama fiyatı 140 Euro’yu bulan İstanbul’da fiyatlar mart ayında ortalama 91.9 Euro’ya, ilk üç aylık dönemde ise 92.2 Euro’ya geriledi. Avrupa destinasyonları genelinde, 2016 yılının ilk üç aylık ortalama oda bedeli 108.1 Euro olarak ölçülürken, İstanbul 92.2 Euro ortalama günlük satılan oda bedeli ile ortalamanın altında kalan destinasyonlar arasında yer aldı.

 

Destekler şehirleri de kapsamalı

Raporu değerlendiren TÜROB Başkanı Timur Bayındır, açıklanan turizme destek paketlerinin genel olarak kıyı bölgelerini kapsadığına dikkat çekerek, şehir otellerinin de destekler kapsamına alınmasını talep etti. Sektöre yönelik paketlerin ve teşviklerin pratikte pek bir fayda sağlamayacağının sinyallerinin alındığını belirten Bayındır, “Turist kaynağı olmadığı sürece işletmelerin beslenemeyeceği aşikar. Mevcut şartlardaki desteklerin kurtarıcı paketler şeklinde olması gerekiyor” diye konuştu. Şehir otellerinin kıyılara göre daha yüksek fiyatlı olduğuna işaret eden Bayındır, “Tüm dünyada böyledir bu. Şehir otellerinde maliyetler daha fazladır. Kimse ‘üç ay oteli kapatayım sezonda açarım’ diyemez. Çalışanlar da daha kalifiye ve kıyılara göre daha yüksek maaşlıdır. Ancak son dönemde şehir otelleri ile kıyı otelleri arasında fiyat makasının daraldığını da gözlemliyoruz” dedi. 

 

Türkiye ortalaması % 52.5

Türkiye'nin Mart 2016 otel dolulukları, 2015 yılının aynı dönemine oranla yüzde 16.5 düşüş ile yüzde 52.5 olarak kaydedildi. Mart 2015’te bu oran yüzde 62.8 olmuştu. Türkiye aynı zamanda, Avrupa ülkeleri arasında, Mart ayı içerisinde bir önceki ay olduğu gibi en yüksek düşüş oranını yaşayan ülke oldu. İlk üç aylık dönemi baz aldığımızda da Türkiye, doluluk oranlarındaki yüzde 12.5 düşüş ile tüm Avrupa'da en büyük düşüş oranı gösteren ülke oldu. İlk çeyrekte ise Türkiye genelinde doluluk oranı yüzde 49.9 olarak ölçüldü. 

 

İstanbul’da sert düşüş

İstanbul’da Mart 2016 otel dolulukları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 23.3 düşerek,  yüzde 51.9 oldu. Mart 2015’te bu oran yüzde 67.7 olmuştu. İstanbul, tüm Avrupa destinasyonlarında, bir önceki yılın aynı dönemine göre en büyük düşüşü yaşayan destinasyon oldu. ADR (Average Daily Rate) olarak adlandırılan ortalama günlük satılan oda bedeli 91.9 Euro olarak gerçekleşti ve 2015’e göre yüzde 20.8 düşüş gösterdi. Mart 2015’te bu rakam 116 Euro’ydu. Toplam oda sayısı üzerinden odabaşı elde edilen gelirlerde ise (RevPAR) geçen yıla oranla yüzde 39.2'lik bir düşüş yaşandı ve 47.7 Euro olarak ölçüldü. Mart 2015’te bu rakam 78.5 Euro olmuştu. Ocak-Mart 2016 dönemini kapsayan ilk üç aylık dönemde ise doluluk oranı yüzde 49.6 oldu. 2015’in ilk üç aylık döneminde bu oran yüzde 60.9 olmuştu. ADR (ortalama günlük satılan oda bedeli), geçen yılki 106.7 Euro’dan 92.2 Euro’ya geriledi. Avrupa destinasyonları genelinde, 2016 yılının ilk üç aylık ortalama oda bedeli 108.1 Euro olarak ölçülürken, İstanbul 92.2 Euro ADR ile ortalamanın altında kalan destinasyonlar arasında yer aldı. RevPAR ise (oda başı elde edilen gelir) 65.0 Euro’dan 45.7 Euro’ya düştü. 

 

Antalya’da açık olan otel az

Antalya Mart 2016 otel dolulukları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 6.5 düşerek yüzde 47.7 olarak gerçekleşti. Mart 2015’te bu oran yüzde 51.1 olmuştu. Ortalama günlük satılan oda bedeli 60.3 Euro olarak, 2015’e göre yüzde 1.5 bir düşüş gösterdi. Geçen yıl mart ayında bu rakam 61.3 Euro olmuştu. Toplam oda sayısı üzerinden odabaşı elde edilen gelirlerde ise geçen yıla oranla yüzde 7.9'luk bir düşüş yaşandı ve 28.8 Euro olarak ölçüldü. Geçen yılın ilk üç ayında bu rakam 31.3 Euro olmuştu. İlk üç aylık dönemde ise Antalya’da doluluk oranı yüzde 45.5 oldu. Geçen yılın ilk üç ayında bu oran yüzde 46 olmuştu. Ortalama günlük satılan oda bedeli ilk çeyrekte geçen yılın ilk çeyreğine göre 59.7 Euro’dan 59.9 Euro’ya yükseldi. Oda başı elde edilen gelir de 27.4 Euro’dan 27.3 Euro’ya geriledi. Antalya’da birkaç oteli bulunan gruplar, müşterileri tek bir otelinde konaklamaya yönlendirirken, diğer otellerinin faaliyetlerine ara verilmesi yönündeki uygulamalar devam etti. Bu da doluluklardaki düşüşün suni olarak daha az görünmesine neden oldu.

 

Ankara’da % 17.2 düştü

Ankara Mart 2016 otel dolulukları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 17.2 düşerek, yüzde 58.3 oldu. Geçen yılın mart ayında bu oran yüzde 70.3 olmuştu. Ankara’da ortalama günlük satılan oda bedeli 77.1 Euro olarak, 2015’e göre yüzde 9.6 düşüş gösterdi. Geçen yıl mart ayında bu oran yüzde 85.3 Euro olmuştu. Toplam oda sayısı üzerinden odabaşı elde edilen gelirlerde ise geçen yıla oranla yüzde 25.1 düşüş meydana geldi ve ve 44.9 Euro olarak ölçüldü. Bu rakam geçen yılın aynı ayında 60.0 Euro olmuştu. Ankara’da ilk üç aylık doluluk ise yüzde 55’e geriledi. Geçen yılın ilk üç ayında bu oran Ankara’da yüzde 63.5 olmuştu. Ortalama ünlük satılan oda bedeli geçen yılın ilk üç ayındaki 82.5 Euro’dan 78.8 Euro’ya; oda başı elde edilen gelir 52.3 Euro’dan 43.3 Euro’ya geriledi. 

 

Avrupa’da doluluk birincisi İrlanda

Ülke…………..Doluluk (% - Mart 2016)

İrlanda…………74.5

İngiltere………..73.0

İspanya…………71.4

Hollanda………...69.0

Avusturya……….68.6

Almanya…………66.9

Polonya………….65.0

Çek Cum………..64.5

Macaristan……….63.7

Fransa…………….62.6