İZMİR'İN PRİNCES'İ ŞİMDİ ZOR DURUMDA

TURİZMİN SESİ

---

Bir zamanlar İzmir turizminin gözbebeği kabul edilen 5 yıldızlı otel, şimdi hakkında verilecek kararı bekliyor…

İl Özel İdaresi'nin isteği doğrultusunda mahkeme tarafından verilen tahliye kararının ardından, Balçova'daki 5 yıldızlı otelin kaderi belirsizliğini koruyor. Oteli 1994 yılından beri işleten Özkanlar Turizm Ticaret A.Ş. yöneticileri, kaba inşaat halinde devraldıkları binayı 29 milyon dolarlık harcama ile saraya çevirmelerine rağmen, yaşadıklarına bir anlam veremiyor.

Mülk sahibi İl Özel İdaresi ile işletmeci arasında yıllardır devam eden davalar zincirini ve İşte İzmir Prenses'in hikâyesi…

İzmir İl Özel İdaresi tarafından 1980 yılında 44 dönümlük bir alanda 22 bin metrekarelik bir alanda otel yapılması için çalışmalara başlandı. Ancak otelin kaba inşaatı 1994 yılında tamamlanabildi. Aradan geçen 14 yıl içerisinde ödenek yetersizliği gibi nedenlerle inşaat bir türlü tamamlanamadı.

 Tamamlandıktan sonra da otelin dizaynı İl Özel İdare için ağır bir yük oldu. Son çare olarak, betonarme inşaatı bitirilmiş olan devasa tesislerin ihale açılarak, kiralanmasına karar verildi.

5 MİLYON DOLAR HARCANDI

1994 yılında düzenlenen işletme ihalesini, günümüzde 14 ülkede Princess Hotel ismiyle otelleri bulunan Özkanlar Turizm Ticaret A.Ş. yıllık 2 milyon 250 bin dolar ve yüzde 20 artış şartıyla kazandı. Tesisin kiralandığı 1994 yılından 1995 yılına kadarki bir sene içerisinde, tesisin kullanılabilir bir hale getirilmesi için 5 milyon dolar harcandı.

Otelin işletilebilir bir hale getirilmesi için çevre düzenlemesine öncelik verildi. Çevresinde ağaç bulunmayan otel için yüzlerce ağaç dikildi. Ağaçların bir an önce gözle görülür bir şekilde büyümesi için özel teknikler kullanıldı. 1996 yılına gelindiğinde otelin çevre düzenlemesi her geçen gün daha da güzelleşmeye başladı. İç dizaynı kapılardan mermer döşemelerine kadar yenilenen kaba inşaat halindeki tesis, adeta bir saraya dönüştürüldü.

KUMARHANE KAPATILDI

Camekânlı asansörleriyle yurt çapında ün yapan lüks otel içinde bir de kumarhane açıldı. Ancak 4 yıl hizmet veren kumarhane, Bakanlar Kurulu'nun 1998 yılında aldığı 'Kumarhanelerin kapanması' yönündeki karar ve ardından çıkarılan kanun nedeniyle kapatıldı. Kumarhanelerin kapatılmasının ardından, 1998 yılından itibaren karşılıklı davalar açıldı.

Tesisin kumarhane olarak bilinen gazino şeklinde işletilmesini olanak tanıyan ihale sonrasında 'kumarhanelerin kapatılması' yönünde bir karar alındığını belirten işletmeci şirket, açtığı iki uyarlama davasını kazanarak, mahkemenin karar verdiği yıllık 800 bin dolar kira bedelini ödemeye başladı. Öngörülen yüzde 20'lik artışlarla kiracı olan otel işletmesi, günümüzde 960 bin dolar kira ödemeye devam ediyor.

BİR DAVA DEVAM EDİYOR

Kira artışını yeterli görmeyen mülk sahibinin açtığı 'kira bedelinin ne kadar olacağının belirlenmesine' ilişkin bir diğer dava henüz sonuçlanmamasına rağmen, 2005 yılında 'kira artışının temerrüt faiziyle' ilgili açılan davayı mülk sahibi İl Özel İdaresi kazandı.

İl Özel İdare'nin kazandığı davanın sonucu olarak yaklaşık 60 bin dolar civarında borcu oluşan Princess Otel'e tahliye kararı verildi. Mülkün sahibi olan İzmir İl Özel İdaresi ile işletici firma arasında 1998 yılından bu yana hukuki mücadele devam ediyor. Yargıtay'ın onadığı son kararla Princess Hotel'in tahliyesine karar verildi. Kira bedeli ile ilgili dava ise henüz sonuçlanmadı.

BELİRSİZLİK ÇIKMAZI

Princess Hotel işleticisi şirket için, 1994 yılından günümüze kadar ödediği 18 milyon dolarlık kira bedeline karşılık 60 bin dolar civarındaki kira bedelini ödemediği gerekçesiyle tahliye kararı verilmesi ve Balçova Termal Şirketi'nin alacağı kararın belirsizliği otel yönetiminin elini kolunu bağladı.

2009 ve 2010 yılı için rezervasyon görüşmeleri yapan otel yönetimi, belirsizlik nedeniyle sıkıntılar çekiyor. Otel yönetimi, kira bedeli ile ilgili davanın henüz sonuçlanmamasına rağmen, temerrüt faiziyle ilgili davanın sonuçlanmasının hukuki açıdan farklı yorumlara neden olduğunu ileri sürerek, otelle ilgili kararın bir an önce verilmesini istiyor.

5 YILDIZLI KONFOR YEŞİLLE BARIŞIK BİR TATİL VAAD EDİYOR

1995 Sezonunda hizmete giren 5 yıldızlı İzmir Princess Hotel, tarihi Agamemnon kaplıcaları ile ünlü Balçova ilçesinde, şehir merkezine 8 km, havaalanına 25 km mesafede bulunuyor. Kentin gürültü ve kalabalığından uzak, ormanlık alan içinde, çağdaş ve alit hizmet anlayışı ile müşterilerine hizmet veriyor.

Otel 300 oda, 600 yatak kapasitesi ile İzmir'in önde gelen otellerinden biri olarak dikkat çekiyor. Princess Hotel'de 2 kral dairesi, 10 suit, 288 standart tip odalarında, mini bar, termal su, klima, direkt telefon hattı, müzik yayını ve sattellite TV uydu yayınları bulunuyor. Ayrıca, değişik kapasite ve çok amaçlı toplantı salonları otelde yer alırken banket, konferans hizmeti de veriliyor. Hotel'de sağlık, dinlence ve eğlencenin bir arada yer alıyor.

29 MİLYO DOLAR PARA MİLYONLARCA TURİST

1998'den günümüze kadar devam eden dava süreçlerine rağmen Özkanlar Turizm Ticaret A.Ş., otelle ilgili yatırımlarına devam etti. İlk yıl harcanan 5 milyon dolar hariç, otel için yaklaşık 6 milyon dolarlık daha yatırım yapan şirket, 18 milyon doları kira bedeli, 5 milyon dolar ilk yatırım ve sonraki yıllarda da 6 milyon dolarlık yatırımla, günümüze kadar 29 milyon dolar harcadı. Harcanan 29 milyon dolara rağmen, 60 bin dolarlık kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye tehlikesi ile karşı karşıya kalan otel, yaklaşık 15 yıl içerisinde milyonlarca yerli ve yabancı turisti ağırladı.